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二手房过户流程是什么
对于初次购房的人来说,了解购房中很多办事流程,其中,二手房过户是一个较为复杂的过程,那么二手房过户流程有哪些
第一阶段
领表:房地产转让申请审批书、房地产买卖合同、买方确认单,填表
交易:买卖双方验人签字
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)
鉴定:做房屋安全鉴定报告。
核价:财政部门根据房屋买卖(置换)合同的成交金额评估房价
地税:营改增,卖房需要交纳增值税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税
第二阶段
1.提交材料
2.缴纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执
过户小能手总结:这两个阶段差不多要花费7个工作日,在领取回执后,10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证,根据各地办公效率和办事人员个人问题,不同地区办理周期会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门
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